Diese moderne, ebenerdige 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Braunschweig-Veltenhof, Baujahr 2017, befindet sich in einem neuwertigen Zustand und bietet eine außergewöhnliche Ausstattung. Die großzügige Außenterrasse mit eigenem Lichtkonzept befindet sich in einem privaten Bereich und ist zur ausschließlichen Nutzung durch den Eigentümer vorgesehen. Zusätzlich gibt es einen 20 qm großen Garten mit eigenem Sondernutzungsrecht.
Die hochwertige Nolte-Einbauküche ist mit einer modernen Kochinsel und erstklassigen Geräten von Siemens und Miele ausgestattet, darunter ein Einbau-Kaffeevollautomat, ein XXL FlexZone Induktionsherd, ein Backofen mit Mikrowelle und activeClean, eine einfahrbare Dunstabzugshaube, eine Spülmaschine und eine Kühl-Gefrierkombination. Ein weiterer Kühlschrank befindet sich im Hauswirtschaftsraum, der mit maßgefertigten Einbauschränken versehen ist.
Das integrierte Bosch Smart Home System ermöglicht die komfortable Steuerung von Beleuchtung, Heizung und Fensterrollläden über das Smartphone oder Alexa. Die Wohnung ist mit Außenrollläden an allen Fenstern ausgestattet, die zusätzlichen Sicht-, Sonnenschutz und Sicherheit bieten. Hochwertige Vinyl-Fußböden in Eichenoptik sorgen in der gesamten Wohnung für eine pflegeleichte und langlebige Wohnumgebung.
Das Hauptbadezimmer bietet sowohl eine Badewanne als auch eine schwellenlose Dusche, inklusive Sanitäranlagen und Möbel. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC mit Sanitäranlagen und Möbel. Alle Räume sind mit glatten Vliestapeten tapeziert und gestrichen.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (schwellenlos erreichbar) und verfügt über einen ca. 4 qm großen Kellerraum sowie einen überdachten Carportstellplatz. Mit einer Wohnfläche von 101 qm, 4 Zimmern und einem barrierefreien Zugang bietet sie ein durchdachtes und modernes Wohnkonzept, das von verschiedenen Einbauten und dem Smart Home System ergänzt wird.
Ein Energierausweis der Klasse A bescheinigt die Energieeffizienz des gesamten Gebäudes.
Lage
Veltenhof ist ein Stadtteil von Braunschweig in Niedersachsen, der sich durch seine ruhige und attraktive Lage auszeichnet. Eingebettet im Dreieck zwischen der A2, der A391 und der Oker, bietet Veltenhof eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung, was das Wohnen hier besonders attraktiv macht. Zudem gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der Nähe. Die historische Entwicklung und die kulturellen Sehenswürdigkeiten, wie die Mühlenkirche, tragen ebenfalls zum Charme dieses Stadtteils bei.
Von Veltenhof aus benötigt man etwa 10-15 Minuten, um die Innenstadt von Braunschweig mit dem Auto zu erreichen. Es gibt auch gute öffentliche Verkehrsanbindungen, sodass man mit dem Bus oder der Straßenbahn in etwa 15-20 Minuten in die Innenstadt gelangen kann. Das macht Veltenhof zu einer idealen Wohngegend für Pendler, die die Nähe zur Stadt und zugleich die Ruhe der Vororte schätzen.
