MFH in Wolfenbüttel, 3-Familienhaus als Kapitalanlage mit Potenzial – Faktor 16

Angeboten wird ein Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage mit 3 abgeschlossenen Wohnungen in beliebter Lage Wolfenbüttels.

Es handelt sich um drei Wohnungen, die sich je über die komplette Etage erstrecken. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen in den einzelnen Wohnungen. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind langfristig vermietet. Die Wohnung im 2. Obergeschoss steht frei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung – hier bestehen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Es handelt sich um ein Fachwerkhaus. Die Front- und Seitenfassaden sind mittels Fassadenplatten verkleidet.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der begehrten Ungerstraße, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Herzen von Wolfenbüttel. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, kleinen Mehrfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Durch die zentrale Lage profitieren Bewohner von kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und gastronomische Angebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt, der Wolfenbütteler Hauptbahnhof ist ebenfalls schnell erreichbar. Auch Pendler schätzen die kurze Fahrzeit zur A36 sowie die gute Verbindung nach Braunschweig. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe: Grünanlagen, Spielplätze und die historische Altstadt laden zu Spaziergängen und Aktivitäten ein. Die Lage kombiniert damit ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe – ideal für Mieter, Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.